營商環(huán)境是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的“先手棋”。對于企業(yè)來說，好的營商環(huán)境就像陽光、空氣和水。近年來，蓬江區(qū)不斷提升政務(wù)服務(wù)水平，完善市場機(jī)制，規(guī)范監(jiān)管執(zhí)法，全力打造優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境。在此過程中，各個(gè)鎮(zhèn)街也涌現(xiàn)了不少創(chuàng)新的舉措和優(yōu)秀的案例。

　　日前，由南方都市報(bào)聯(lián)合蓬江區(qū)委宣傳部組織舉辦的蓬江區(qū)營商環(huán)境深調(diào)研系列活動(dòng)正式啟動(dòng)?；顒?dòng)首場走進(jìn)荷塘鎮(zhèn)，通過現(xiàn)場走訪調(diào)研、主題座談的形式，深度調(diào)研荷塘鎮(zhèn)營商環(huán)境，探討如何進(jìn)一步優(yōu)化荷塘鎮(zhèn)營商環(huán)境，讓企業(yè)與居民更有獲得感。

調(diào)研點(diǎn)位：蓬江（荷塘）萬洋眾創(chuàng)城

　　蓬江（荷塘）萬洋眾創(chuàng)城是江門市首個(gè)“村級工業(yè)園升級改造”示范項(xiàng)目，也是市級重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目和重點(diǎn)工程。項(xiàng)目由浙江萬洋集團(tuán)投資興建，選址荷塘鎮(zhèn)康溪工業(yè)園上圍南二路兩側(cè)地段，規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展光電照明、家具五金、汽車配件、新能源及新材料等產(chǎn)業(yè)，致力打造集智能制造、智能光電、激光產(chǎn)業(yè)、電子信息、新材料等于一體的產(chǎn)業(yè)新城。

　　項(xiàng)目分四期開發(fā)建設(shè)，其中，一期工程投資約10億元，已竣工并交付，49家來自中山、佛山、深圳等城市的企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐，其中7家已投產(chǎn)；二期工程投資約15億元，自2021年11月起開建，預(yù)計(jì)2023年10月交付，目前二期招商進(jìn)度已達(dá)95%，已吸引80家企業(yè)進(jìn)駐。三期工程已于今年6月1日正式動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)進(jìn)程順利。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

　　蓬江（荷塘）萬洋眾創(chuàng)城創(chuàng)新性提出了“公開出讓+保留集體+代建物業(yè)返租”模式，并由萬洋集團(tuán)對康溪村級工業(yè)園進(jìn)行從開發(fā)建設(shè)、金融服務(wù)，到園區(qū)運(yùn)營、企業(yè)賦能等方面的全周期、一站式服務(wù)，在解決工業(yè)用地緊缺問題的同時(shí)，進(jìn)一步提升村級工業(yè)園品質(zhì)，推動(dòng)產(chǎn)城融合發(fā)展，激活村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。廠房建成后，萬洋集團(tuán)返租村屬物業(yè)10年，其中一、二期每年租金共1280萬元，每三年增長5%。

座談交流

蓬江區(qū)荷塘鎮(zhèn)黨委委員譚俊鋒：

　　荷塘鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)展起步得很早，但經(jīng)過多年發(fā)展存在工業(yè)配套落后問題。荷塘鎮(zhèn)要開展村級工業(yè)園升級改造，既要淘汰落后產(chǎn)能，更要搭建優(yōu)質(zhì)平臺引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)，依靠產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)公共設(shè)施如交通路網(wǎng)等整體升級。由于荷塘鎮(zhèn)面積并不大，在改造過程中必須采用集約型的思路，往高層找空間，爭取用更小的空間和地塊，容納更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)。在人才引進(jìn)方面，必須從多方面發(fā)力，以產(chǎn)業(yè)引才是最有效方法，同時(shí)要進(jìn)一步加強(qiáng)人文關(guān)懷，吸引人才，留住人才。目前，我們正在蓬江（荷塘）萬洋眾創(chuàng)城內(nèi)建設(shè)一個(gè)室內(nèi)外總面積約2000平方米的黨群服務(wù)中心，我們將在該中心內(nèi)設(shè)置企業(yè)辦事窗口，方便企業(yè)前來辦事，同時(shí)也將在該中心內(nèi)設(shè)置荷塘僑鄉(xiāng)文化和村改歷程展示區(qū)、圖書館、會(huì)議室、餐吧、企業(yè)產(chǎn)品展示廳等。

蓬江區(qū)荷塘鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長黃永光：

　　蓬江（荷塘）萬洋眾創(chuàng)城的落戶給康溪村帶來了翻天覆地的變化。以前康溪村也有很多企業(yè)，但大多不成規(guī)模，廠房落后，環(huán)保設(shè)施不足，消防安全隱患也較嚴(yán)重。蓬江（荷塘）萬洋眾創(chuàng)城的落戶后，對村級工業(yè)園進(jìn)行了升級改造，不僅建立了園區(qū)招商準(zhǔn)入制度，從基本能耗、畝產(chǎn)稅收等維度對入駐企業(yè)進(jìn)行篩選，還創(chuàng)新通過“代建+返租”模式，為村集體和村民帶來切實(shí)的好處。預(yù)計(jì)兩期物業(yè)返租收入落實(shí)后，康溪村村民的稅前人均分配收益近1萬元。同時(shí)，項(xiàng)目還帶動(dòng)周邊土地、物業(yè)等的升值。

五邑大學(xué)文學(xué)院教授、博士周文：

　　蓬江（荷塘）萬洋眾創(chuàng)城的模式實(shí)現(xiàn)了村、企業(yè)、政府三方共贏，不僅給工業(yè)園注入了新的活力，也為村民帶來了實(shí)實(shí)在在的好處，讓人耳目一新。在發(fā)展產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，也要重視人文關(guān)懷，目前園區(qū)里正在建設(shè)的2000多平米的黨群服務(wù)中心就是一個(gè)很好的抓手。當(dāng)然，這種人文關(guān)懷不能太單一，而是應(yīng)該滿足人才在休閑、娛樂、健身各方面的訴求，這樣才能真正讓人才愿意留下來。

江門市人大代表、新會(huì)區(qū)人才顧問崔珀誠：

　　蓬江（荷塘）萬洋眾創(chuàng)城的模式非常契合國家正在倡導(dǎo)的共同富裕理念。它的模式非常全面地考慮了企業(yè)在發(fā)展過程中會(huì)遇到的建設(shè)、招商、金融等方面的問題，讓企業(yè)進(jìn)駐后可以非常安心地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，這種模式非常值得學(xué)習(xí)。

廣東弘新君睿律師事務(wù)所合伙人勾連順：

　　土地政策是十分復(fù)雜的，當(dāng)中涉及到土地招拍掛、土地協(xié)議出讓等，還有很多需要村民表決的事項(xiàng)。荷塘鎮(zhèn)在村改過程中對這方面的規(guī)定和政策用得非常專業(yè)與靈活，不僅充分地保障了村民的利益，也成功實(shí)現(xiàn)了工業(yè)園區(qū)的再造，而且整個(gè)過程非常和諧，說明基層政府的溝通協(xié)調(diào)做得非常到位。

南方都市報(bào)江門新聞部負(fù)責(zé)人郭銳川：

　　集體土地的利用如果不加以規(guī)劃引導(dǎo)，容易因短視而引入高污染或存在安全隱患的企業(yè)。荷塘鎮(zhèn)引入的萬洋模式，對土地資源進(jìn)行整合，發(fā)揮了規(guī)?；膬r(jià)值，也為村里創(chuàng)造了大量就業(yè)崗位。相信隨著更多大型企業(yè)的進(jìn)駐和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將有更多年輕的專業(yè)人才愿意前來就業(yè)。在這個(gè)過程中，除了要做好硬件保障外，也要做好軟件支撐，讓人才進(jìn)駐后可以有家的歸屬感。 

南方都市報(bào)江門事業(yè)部負(fù)責(zé)人汪蕾：

　　雖然萬洋進(jìn)入江門的時(shí)間不長，但它的理念和發(fā)展方向是先進(jìn)的，因此近幾年萬洋發(fā)展得非?？?。不過，在發(fā)展的過程中，我們也要關(guān)注到企業(yè)的發(fā)展可持續(xù)性，這不僅需要做好企業(yè)的準(zhǔn)入篩選，也需要園區(qū)做好后續(xù)的運(yùn)營。

來源：蓬江發(fā)布