PJBG2024004

蓬江文廣旅體發(fā)〔2024〕20號

蓬江區(qū)長堤歷史文化街區(qū)保護活化項目領導小組成員單位，江門長堤歷史文化街區(qū)發(fā)展有限公司、江門啟明里投資發(fā)展有限公司：

為加快長堤業(yè)態(tài)建設，大力引進優(yōu)質(zhì)文旅業(yè)態(tài)，根據(jù)《江門市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護條例》《長堤歷史文化街區(qū)遺產(chǎn)活化與微改造業(yè)態(tài)控制導則》文件精神，我局編制了《長堤歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)扶持辦法（暫行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。執(zhí)行過程中的相關問題，請徑向區(qū)文化廣電旅游體育局反映。

江門市蓬江區(qū)文化廣電旅游體育局

2024年6月27日

長堤歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)扶持辦法（暫行）

為加快長堤業(yè)態(tài)建設，大力引進優(yōu)質(zhì)文旅業(yè)態(tài)，根據(jù)《江門市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護條例》《長堤歷史文化街區(qū)遺產(chǎn)活化與微改造業(yè)態(tài)控制導則》文件精神，制定本辦法。

一、扶持范圍

租賃位于長堤歷史文化街區(qū)核心保護范圍和建設控制地帶內(nèi)由江門長堤歷史文化街區(qū)發(fā)展有限公司（以下簡稱“長堤公司”）、江門啟明里投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“啟明里公司”）、江門環(huán)市實業(yè)總公司管理（代管或所有）的公有物業(yè)的市場主體，均適用本扶持辦法。其他未涉及物業(yè)不適用本辦法。

核心保護范圍為啟明里、石灣直街、余慶里、江門墟、中山公園以及騎樓等片區(qū)。

建設控制地帶為長堤歷史文化街區(qū)民國及民國以前建成區(qū)域，南至勝利路，北至躍進路，西至象溪路、蓬萊山東側(cè)，東至堤中路、堤東路。

二、扶持條件

（一）業(yè)態(tài)免租期扶持條件

1.經(jīng)營非遺項目業(yè)態(tài)，國家級傳承人參與經(jīng)營的，享受12個月免租期；省級傳承人參與經(jīng)營的，享受9個月免租期；市或區(qū)級傳承人參與經(jīng)營的，享受6個月免租期；無傳承人參與經(jīng)營的，享受3個月免租期。

2.經(jīng)營業(yè)態(tài)為中華老字號、廣東老字號的，分別享受9、6個月免租期。

3.經(jīng)營業(yè)態(tài)為江門名小吃店的，享受3個月免租期。

4.經(jīng)營民宿、酒店業(yè)態(tài)，享受6個月免租期。

5.經(jīng)營文創(chuàng)、書店（閱讀空間）、展覽館、科技體驗館、藝術館等業(yè)態(tài)，享受6個月免租期。

（二）固定投入免租期扶持條件

1.固定投入達9000元/平方米，可享受12個月免租期。

2.固定投入達5000元/平方米，可享受6個月免租期。

3.其中固定投入包括加固、維修、裝修投入，不含可移動設備。固定投入金額統(tǒng)計范圍為接受租賃物業(yè)之日起6個月內(nèi)完成的投入。租賃期滿后，租戶不得自行拆除房屋已有現(xiàn)狀，所有權歸出租方所有。固定投入以第三方資產(chǎn)評估報告為準。

（三）若項目同時具備多種業(yè)態(tài)的，以主營業(yè)務對應業(yè)態(tài)為準，符合多項扶持政策的，按“從高不重復”原則執(zhí)行。

三、業(yè)態(tài)、固定投入免租期扶持政策申請、審核、落實、監(jiān)管

（一）申報條件

1.物業(yè)租賃協(xié)議簽署日期為本辦法自印發(fā)之日起30日后起，為期一年。

2.物業(yè)租賃協(xié)議租賃期應不少于五年。

3.應處于正常營業(yè)，且積極配合有關部門開展宣傳和街區(qū)管理工作。

4.無拖欠租金、無不良信用記錄及無犯罪記錄。

（二）申請材料

為提高工作效率，審批工作集中執(zhí)行，每年3月、6月、9月、11月為審批時間，2025年12月31日起不再受理扶持政策申請。

（三）審批流程

申請扶持獎勵的市場主體向簽訂租賃合同的物業(yè)出租方提出申請，物業(yè)出租方初審后提交至江門市蓬江區(qū)文化廣電旅游體育局審核。經(jīng)公示無異議后，由物業(yè)出租方落實。

一個申請項目應單獨對應一套申報材料，不可多項合并，且同一項目只能一個申報主體申報。申請資料清單如下：

1.申請表。

2.營業(yè)執(zhí)照復印件。

3.市場主體法人、登記人身份證復印件。

4.租賃合同、租金繳費記錄。

5.現(xiàn)場營業(yè)照片。

6.申請業(yè)態(tài)扶持政策的需提供業(yè)態(tài)證明資料（證書、官方認定文件、行業(yè)經(jīng)營許可證等）。

7.申請固定投入扶持政策的還需提供第三方專業(yè)機構出具的固定投入證明材料。

8.合法經(jīng)營承諾函。

9.市場主體法人、登記人的無犯罪證明、無不良信用證明。

（四）管理與監(jiān)督

1.申請扶持獎勵的市場主體應對申報材料的合法性、完整性和真實性負責，有以下情形之一的，取消其享受本扶持辦法的資格，并要求其返還已減免的房租金額，拒不執(zhí)行的，由物業(yè)出租方通過法律途徑追究其返還減免房租租金的責任、賠償損失。

（1）私自變更經(jīng)營內(nèi)容，且拒不恢復的。

（2）違規(guī)轉(zhuǎn)租、分租等同類行為的。

（3）當年發(fā)生重大安全責任事故、食品安全事件、重大文化旅游投訴案件、社會影響惡劣事件或有其他嚴重違法違規(guī)行為的。

（4）經(jīng)營時間未滿5年停業(yè)或更換營業(yè)主體的。

（5）拒不接受、配合有關部門開展街區(qū)宣傳和管理工作的。

（6）拒不接受、配合相關部門監(jiān)督檢查的。

2.申請扶持獎勵的市場主體如經(jīng)舉報并證實或相關部門檢查發(fā)現(xiàn)其存在相關欺詐行為或其他違法違規(guī)事項，申請主體應返還減免房租金額，并承擔相應違約責任。

3.日常監(jiān)督工作由物業(yè)出租方負責。

（五）免租期執(zhí)行方式

免租期采用逐年減免方式，每一年減免不超過3個月。

四、其他

本辦法自印發(fā)之日起30日后生效，試行一年。

（相關表格詳見附件）

解讀：江門市蓬江區(qū)文化廣電旅游體育局旅游發(fā)展股

咨詢方式：0750-8226279

文字解讀：http://985223.com/zwgk/zcfg/zcjd/content/post_3118851.html

圖解：http://985223.com/zwgk/zcfg/zcjd/content/post_3118860.html