老舊廠房的價值可以有多大？

　　近日，記者來到位于蓬江區(qū)西環(huán)路的潤輝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，看到園內(nèi)進(jìn)駐了五金、汽車維修保養(yǎng)、食品等行業(yè)的中小企業(yè)約10家，出租率近乎100%，各個生產(chǎn)車間、倉儲配送中心、辦公樓內(nèi)一片繁忙。

　　可誰能想到1年多前這里還是一片閑置廠房因破舊、臟亂而無人問津。

　　為何變化這么大？江門市潤輝物業(yè)有限公司（簡稱“潤輝物業(yè)”）招商經(jīng)理黃德鋒向記者介紹，該片廠區(qū)原是某家具生產(chǎn)企業(yè)的廠房，樓齡超過20年，占地面積約2萬平方米，2020年由于企業(yè)遷往新址而閑置。后來，潤輝物業(yè)接手了該廠房項目，投入300多萬元進(jìn)行升級改造，并通過分租管理模式，盤活了閑置廠房。

　　江門優(yōu)粵智能科技有限公司是該園區(qū)首批進(jìn)駐企業(yè)之一，去年6月在園內(nèi)租了1800平方米的廠房，一層為物流倉儲中心，二層為辦公室。據(jù)公司負(fù)責(zé)人介紹，該公司作為我市消費(fèi)幫扶“三?！苯ㄔO(shè)（專柜、專館、專區(qū)）項目指定合作企業(yè)，通過鋪設(shè)自助機(jī)柜帶動本土生鮮農(nóng)產(chǎn)品銷售，目前，公司直營自助售賣機(jī)已達(dá)到800個以上，對物流倉儲用地的要求較高。

　　“園區(qū)旁邊就是江門大道，配送很方便，以前要12條運(yùn)輸線，現(xiàn)在只要8條線就可以覆蓋五邑地區(qū)，而且配送時間節(jié)約了三分之一，大大降低了配送成本?！痹撠?fù)責(zé)人說。

　　“這間廠房的高度和面積非常適合我們生產(chǎn)的需要，而且交通便利，方便我們把貨物運(yùn)到香港總部進(jìn)行銷售。”高衛(wèi)機(jī)械（江門）有限責(zé)任公司行政總監(jiān)譚楚穎介紹，該公司成立于2021年，主要生產(chǎn)吊臂、吊裝等重型機(jī)械。公司在園區(qū)內(nèi)租了2000平方米的廠房，每月產(chǎn)值達(dá)80萬至100萬元。

　　“江門是老牌工業(yè)城市，有一些老舊廠房的生產(chǎn)條件很好，水電配套齊全，交通運(yùn)輸便利，稍加改造就可以重新投入生產(chǎn)，而且也更符合新興產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)需求，有助于推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級?！秉S德鋒說，江門中小企業(yè)眾多，其中不少正面臨著“用地難”問題，而與自建一個新廠房相比，通過盤活閑置廠房這種低成本、高效率的方法，可以釋放更多的資源，滿足中小企業(yè)的用地需求。