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各物業(yè)管理公司：  

為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，現(xiàn)將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)及管理辦法通知如下：  

一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主委員會(huì)成立之前的住宅（不含別墅，下同）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；別墅、業(yè)主委員會(huì)成立之后的住宅及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。  

二、住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)由基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度組成，上浮幅度不超過20%（見附表），下浮幅度不限，定期公布。  

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行統(tǒng)一規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)，在浮動(dòng)幅度內(nèi)根據(jù)所提供的服務(wù)內(nèi)容、設(shè)施配置、成本支出及合理酬金（利潤）等情況，采取包干制、酬金制、組合制等形式與業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并抄送蓬江區(qū)物價(jià)局備案。公布政府指導(dǎo)價(jià)時(shí)，必須明確該物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)包含的具體內(nèi)容。未經(jīng)備案的標(biāo)準(zhǔn)，不得對外公示。  

采取包干制、酬金制的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；采取組合制的住宅及其它非住宅物業(yè)服務(wù)管理收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。  

實(shí)行酬金制方式的，可按合同約定，每年聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)的費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出。  

四、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供了本通知公布最高服務(wù)等級(jí)未涵蓋的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確需突破指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)經(jīng)物價(jià)部門成本監(jiān)審、組織論證后核定該物業(yè)管理區(qū)域的政府指導(dǎo)價(jià)并報(bào)蓬江區(qū)物價(jià)局備案。未經(jīng)核準(zhǔn)的，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過政府指導(dǎo)價(jià)。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主（或經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)）與物業(yè)管理企業(yè)在服務(wù)合同中約定。  

五、業(yè)主對其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修的，物業(yè)管理企業(yè)可向每戶業(yè)主收取不超過1500元的裝修保證金，具體保證金標(biāo)準(zhǔn)由雙方在裝修協(xié)議中約定。業(yè)主裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)檢查驗(yàn)收，沒有損壞公共部位、設(shè)備設(shè)施的，裝修保證金應(yīng)全額退還業(yè)主。如對公共部位、設(shè)施造成損壞的，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主計(jì)算裝修損壞賠付標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)出示修復(fù)的工（料）價(jià)單。  

裝修產(chǎn)生垃圾余泥或裝修所需物料由業(yè)主自行處理的，物業(yè)管理企業(yè)不得收費(fèi)；委托物業(yè)管理企業(yè)處理的，清運(yùn)費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。  

物業(yè)管理企業(yè)對裝修工人出入實(shí)行持證管理的，如證件回收后能多次使用的，可按不超過10元/證的標(biāo)準(zhǔn)收取押金，證件完好退回應(yīng)如數(shù)退回押金。如證件回收后不能再次使用的，可收取不超過3元/證的工本費(fèi)。  

除前款規(guī)定費(fèi)用外，物業(yè)管理企業(yè)不得強(qiáng)制收取與裝修相關(guān)的其它費(fèi)用。  

六、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按建筑面積每月·每平方米計(jì)收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但預(yù)收期不得超過三個(gè)月。  

七、物業(yè)管理企業(yè)要實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，物業(yè)交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)將前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)作為新建商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容，在銷售場所公示。物業(yè)已交付使用的，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置將上述內(nèi)容及特約服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。  

八、根據(jù)江門市政府文件（江府[2005]10號(hào)）的通知精神，在蓬江區(qū)管轄地范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)部門（包括市直單位）收費(fèi)的具體價(jià)格或標(biāo)準(zhǔn)按本通知執(zhí)行。  

九、本通知自2007年2月1日起執(zhí)行。過去有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。  

附：蓬江區(qū)物業(yè)服務(wù)管理收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)  

普通住宅小區(qū)（大廈）分級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)  

江門市蓬江區(qū)物價(jià)局              江門市蓬江區(qū)房產(chǎn)局  

二OO七年一月二十六日  

附件：  

蓬江區(qū)物業(yè)服務(wù)管理收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)  

                              單位：元/m²·月

注：小區(qū)綠地覆蓋率按建設(shè)規(guī)劃部門設(shè)計(jì)規(guī)定計(jì)算