蓬江區(qū)長堤歷史文化街區(qū)保護(hù)活化項目領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位，環(huán)市街道，江門長堤歷史文化街區(qū)發(fā)展有限公司、江門啟明里投資發(fā)展有限公司：

經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將《長堤歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)發(fā)展指引（試行）》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。

附件：《長堤歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)發(fā)展指引（試行）》

江門市蓬江區(qū)文化廣電旅游體育局

2024年5月13日

長堤歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)發(fā)展指引（試行）

為促進(jìn)長堤歷史文化街區(qū)文化、旅游業(yè)融合發(fā)展，進(jìn)一步優(yōu)化街區(qū)業(yè)態(tài)布局結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)業(yè)態(tài)活化提升，根據(jù)《江門市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)條例》《長堤歷史文化街區(qū)遺產(chǎn)活化與微改造業(yè)態(tài)控制導(dǎo)則》，特制訂本指引。

一、適用范圍

長堤歷史文化街區(qū)核心保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶。

核心保護(hù)范圍為啟明里、石灣直街、余慶里、江門墟以及騎樓等片區(qū)。

建設(shè)控制地帶為長堤歷史文化街區(qū)民國及民國以前建成區(qū)域，為核心保護(hù)范圍外應(yīng)嚴(yán)格控制建（構(gòu)）筑物的性質(zhì)、體量、高度、色彩及形式的區(qū)域，南至勝利路，北至躍進(jìn)路，西至象溪路、中山公園西側(cè)、蓬萊山東側(cè)，東至堤中路、堤東路。

二、工作原則

（一）政府引導(dǎo)，市場主導(dǎo)

政府引導(dǎo)重點區(qū)域業(yè)態(tài)布局，豐富業(yè)態(tài)分區(qū)功能，持續(xù)完善業(yè)態(tài)發(fā)展需求配套政策和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，激發(fā)市場活力，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)聚集和品質(zhì)升級，市場作用和政府作用有機(jī)統(tǒng)一、相互協(xié)調(diào)、相互促進(jìn)，推動街區(qū)業(yè)態(tài)高質(zhì)量發(fā)展。

（二）生活業(yè)態(tài)與旅游業(yè)態(tài)平衡發(fā)展

圍繞“社區(qū)即景區(qū)，景區(qū)即社區(qū)”理念活化利用，一方面大力引進(jìn)旅游服務(wù)業(yè)態(tài)，另一方面留住現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)類業(yè)態(tài)，平衡生活業(yè)態(tài)和旅游業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)街區(qū)社區(qū)景區(qū)融合發(fā)展。

（三）循序漸進(jìn)，以點帶線，以線帶面

堅持循序漸進(jìn)、久久為功，穩(wěn)步發(fā)展重點業(yè)態(tài)、打造重點片區(qū)，以示范點、示范段、示范片帶動業(yè)態(tài)建設(shè)，形成由點到線、由線到面的漸進(jìn)式聚集發(fā)展路徑。

三、重點區(qū)域業(yè)態(tài)指引

 長堤歷史文化街區(qū)根據(jù)“社區(qū)即景區(qū)，景區(qū)即社區(qū)”的發(fā)展理念，按照“政府引導(dǎo)，市場主導(dǎo)”“生活業(yè)態(tài)與旅游業(yè)態(tài)平衡發(fā)展”“循序漸進(jìn)，以點帶線，以線帶面”原則，基于《長堤歷史文化街區(qū)遺產(chǎn)活化與微改造業(yè)態(tài)控制導(dǎo)則》，明確重點區(qū)域業(yè)態(tài)發(fā)展方向，理順街區(qū)業(yè)態(tài)發(fā)展整體格局。重點發(fā)展天然影視基地、江門名小吃街、常安路步行街三大品牌，確定十一處重點區(qū)域業(yè)態(tài)指引，指引如下：

（一）堤東路：重點發(fā)展傳統(tǒng)文化展示、藝術(shù)家（IP 品牌）工作室、非遺展示及體驗業(yè)態(tài)，可考慮發(fā)展特色餐飲、特色零售、主題民宿（酒店）、茶飲咖啡等業(yè)態(tài)。

（二）堤中路：重點發(fā)展特色酒店、特色劇場（院）+咖啡（茶飲）、主題民宿（酒店）業(yè)態(tài)，可考慮發(fā)展特色餐飲、小酒館等業(yè)態(tài)。

（三）青年廣場及周邊：重點發(fā)展藝術(shù)家及明星工作室、非遺展示及體驗、文創(chuàng)制作銷售、游客服務(wù)中心等業(yè)態(tài)。

（四）太平路、更興路：重點發(fā)展特色小吃、輕餐飲、文創(chuàng)制作銷售等業(yè)態(tài)。

（五）墟頂：重點發(fā)展文化展示、文創(chuàng)制作銷售、書畫院、研學(xué)工作室業(yè)態(tài)，可考慮發(fā)展精品民宿、品牌零售、咖啡茶飲等業(yè)態(tài)。

（六）眾興路、興寧路：重點發(fā)展文化展示、民俗體驗、研學(xué)工作室業(yè)態(tài)，可考慮發(fā)展特色手信、特色餐飲、咖啡茶飲等業(yè)態(tài)。

（七）石灣直街：重點發(fā)展文創(chuàng)制作銷售、咖啡茶飲、文化體驗類休閑娛樂等業(yè)態(tài)。

（八）上步路、新椰路、欖豉路：保留傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場業(yè)態(tài)。

（九）常安路：重點發(fā)展特色餐飲、輕餐飲、文創(chuàng)制作銷售、零售、劇場（院）+咖啡（茶飲）等業(yè)態(tài)。

（十）啟明里國家3A級旅游景區(qū)：重點發(fā)展非遺、僑文化、傳統(tǒng)文化展示及體驗等相關(guān)業(yè)態(tài)，可考慮發(fā)展特色餐飲、咖啡茶飲、文創(chuàng)制作銷售、小酒館、展覽館、旅行社、影視制作工作室等業(yè)態(tài)。

（十一）倉后路、新市路：重點發(fā)展影視劇打卡點、影視制作工作室業(yè)態(tài)，可考慮發(fā)展特色餐飲、輕餐飲、文創(chuàng)制作銷售、攝影工作室、新媒體工作室等業(yè)態(tài)。

四、不鼓勵發(fā)展業(yè)態(tài)

不鼓勵引進(jìn)與歷史文化街區(qū)功能定位相悖、與傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)、存在安全隱患、威脅公共安全的行業(yè)，包括但不限于汽修、汽補(bǔ)、倉儲、加工、機(jī)械維修、廢品回收、普通電動車/自行車經(jīng)營銷售、明火燒烤、網(wǎng)吧、普通電子游戲室、需占據(jù)街道空間的廣告牌匾制作等。

相關(guān)附件：